李宗斌的生活時報

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財政部國有財產署今（26）日正式公告台北學苑地上權招標，基地面積4,050坪，底價114.36億元，換算每坪約282萬元，預計11月28日開標，這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後，最受各方矚目與看好的標的，堪稱是「殺手級」的地上權案標的，由於門檻較高，預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。

台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈，距離小巨蛋不遠，離松山機場僅10分鐘車程，基地方正且腹地大，未來將因捷運南京線通過而受惠，由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區，為敦化北路沿線少見的大型商業用地，除可作商業設施、會展中心外，旅館及商辦大樓等使用，這也是目前各方預測的開發方向。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北學苑是老台北人的記憶之一，原本由救國團長期租用，並作為張老師中心、青年宿舍的用途，2年前還給軍方後拆除，由於土地單純，加上地塊完整，和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。

徐佳馨指出，台北學苑地處市中心，地租年息率3.5%，底價約為所有權價格一半，加上地上權存續達70年，雖然底價高，但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞，其位置與條件都是上上之選，可說是地上權案的「殺手級」標的，預計未來將成為地上權案的經營典範。

永慶資產管理協理黃增福表示，台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大，估計有實力的投資人不多，但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標，本案若能順利標出，將是今年最大筆土地的地上權交易案。

全球資產管理公司專案經理王維宏則指出，這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算，容積單價約落在99.5萬元，價格水準排在台北市地上權標案的前段班，全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案，包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地，民生段公辦都更地上權案也將進行截標，而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選，打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等，整體敦北商圈未來開發商機不小。





新北市一名劉姓男高中生今(6)日下午搭捷運返家途中驚傳在捷運車廂內遭人持針筒攻擊，返家後在家長陪同下前往醫院抽血檢驗，警方也派員前往了解情形。但醫師檢查後並未在男學生身上發現傷口或血跡，研判可能當時有躲掉，並未被針刺傷，警方正積極調查中。

警方調查，16歲的劉姓高中生今日下午從三重搭捷運準備返回南勢角家中，他在上車找到位置後就開始玩手機，直到5時許列車行經捷運頂溪站時，一名綁著高馬尾的中年婦女上車坐在他旁邊，沒多久他就覺得左側背部有刺痛感，也聞到疑似藥水的刺鼻味，轉頭後見到婦人不知道將什麼東西收進包包裡，他問婦人是不是拿東西刺他皆被否認，婦人之後就在捷運永安市場站下車。

劉姓學生返家後將此事告訴家長，母親嚇得趕緊帶他前往醫院抽血檢驗，並將整段過程po在臉書社團上，提醒大家坐捷運要小心，警方在網路巡邏時發現該貼文，隨即派員前往醫院了解。

經檢查後，醫師並未在劉姓學生背部找到針孔或血跡，研判可能當下有躲過，沒被針頭刺入，但詳細情形需等血液檢驗報告出爐。警方則已介入調查，正調閱相關地點附近的監視器畫面釐清案情。



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